목차
특례보금자리론을 검색하고 계신가요? 지난해 출시되었던 보금자리론을 개편하여 특례보금자리론을 출시한다고 발표했는데요, 정부에서 2023년 정책을 발표하며 금리부담을 덜기 위한 특례보금자리론을 출시하여 대출조건을 대폭 완화했습니다. 특례보금자리론의 자격조건 및 금리 한도를 알아보도록 하겠습니다.
| 특례보금자리론 취급 금융사 바로가기 | ||
| 주택금융공사 대출 | 국민은행 | 신한은행 |
| 농협은행 | 우리은행 | 하나은행 |
| 기업은행 | ||
특례보금자리론 핵심내용
특례보금자리론 핵심내용
✅ 9억원 이하 주택가능 (기존 6억원 > 9억원)
✅ 소득요건 없음 (기존 7천만원 > 없음)
✅ 대출한도 5억원 (기존 3.6억원 > 5억원)
✅ 4%대 고정금리
✅ DSR 해당없음
특례보금자리론은 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출과 같은 상품을 통합하여 출시한 상품입니다. 복잡한 절차는 최대한 간소화하고 고금리 시대에 금리부담을 완화시켜 서민들의 주거안정성을 개선하겠다는 의지가 담겨있습니다. 이전과 달리 주택가격이나 대출/소득한도 등의 조건들이 대폭완화되어 주목을 받고 있습니다.
아래 파일은 정부 발표자료입니다. 참고해주세요.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 23년 1월부터 신청이 가능하며 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 일반 보금자리론을 취급하는 시중 은행에서도 신청이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
- 신청기간 : 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일 까지
- 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청
- 서류제출 자동화 서비스에 동의하면 별도 서류 발급 필요없음
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
특례보금자리론 신청 시 주의사항
- 현재 보금자리론 금리 인상이 예정되어있습니다. 기존 보금자리론 대출조건에 부합하신다면 미리 신청하실 필요는 없습니다.
- 향후 주택가격이 다시 인상될것이라는 믿음을 가지신 분은 특례보금자리론 활용이 좋은 기회가 될 수 있습니다.
- 현재 주택의 매수를 원할 경우, 사전에 계약을 진행하고 잔금일을 2월 이후로 잡는다면 좋습니다.
특례보금자리론 자격조건
특례보금자리론 신청 적합 대상
- 무주택자 / 1주택자의 주택가격이 6억원이 초과되어 기존 보금자리론 신청이 어려운 분들
- 기존 주택 또는 구입예정 주택의 대출금리가 너무 높아 부담스러운 분들
- 소득 요건이 충족되지 않아 기존 보금자리론 활용이 어려운 분들
- 향후 주택 구매계획이 있는 분들
특례보금자리론 자격조건
- 9억원 이하의 주택
- 소득제한 없음
- 무주택자(구입용도) 및 1주택자 (상환, 보전용도) 대상
- 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년안에 처분한다는 조건으로 신청 가능
특례보금자리론 신청조건
특례보금자리론은 2023년 연중 실시예정이었던 일반형 안심전환대출과 적격대출, 그리고 기존 보금자리론을 통합하여 운영되는 상품입니다. 그래서 신청조건이 기존 보금자리론보다 훨씬 완화 되었습니다.
대출자격
무주택자 / 1주택 보유자가 신청이 가능합니다. (단, 1주택 보유자의 경우 대출 이후 2년 내로 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출이 진행됩니다.) 일반 청약이나 담보대출과 다르게 투기과열지구, 조정대상지역 관계없이 2년입니다. 대출을 받을 경우 실거주 의무는 폐지되었습니다.
대출한도 및 주택의 가격
대출한도 5억원으로 상향되었습니다. 대상 주택가격 또한 6억원에서 9원으로 대폭 상향되었습니다. LTV는 생애최초 주택 구매시 80%의 한도까지 가능합니다.
- 최대 5억원 이내 (디딤독대출과 중복 가능)
- LTV: 최대 70% (생애최초 주택구입자의 경우 80% - 규제지역은 60%이며, 아파트 외 기타주택은 5% 추가 차감)
- DTI: 최대 60% (규제지역은 50%)
대출금리
대출금리는 기존 보금자리론에 기반하여 책정될 예정입니다. 물론, 일정수준 인하된 우대금리를 책정하여 적용할 예정인데요, 현재 보금자리론의 금리는 4% 초반대임을 고려했을때 특례보금자리론은 4%대 고정금리를 형성할 것으로 예측됩니다.
- 우대형(주택가격 6억원 이하이며, 부부 합산소득 1억원 이하) : 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
- 일반형(주택가격 6억원 이상이며, 부부 합산소득 1억원 이상) : 4.24%(10년) ~ 4.44%(50년)
우대금리 조건
- 저소득 청년 (연소득 6천만원 이하, 만 39세 이하): 0.1%
- 사회적배려층 (한부모, 다문화, 다자녀 가정) : 0.4%
- 신혼부부(결혼예정자 포함, 소득기준 7천만원 이하): 0.2%
- 미분양주택(소득기준 8천만원 이하): 0.2%
소득요건
상단 핵심내용 요약에서 설명드렸다시피, 특례보금자리론은 소득요건이 존재하지 않습니다. 기존 7천만원에서 소득제한이 폐지되었습니다. 이에 따라 7천만원 이상의 고소득자 또한 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
| 보금자리론 통합 운영계획안 | ||||
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 우대형 안심 (일반형, 당초계획) |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억원 (9억원 잠정) | 6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원(5억원 잠정) | 3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억원 (없음 잠정) | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8~4.0% | 4.25~4.55% | 4.55~6.91% | 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) |
특례보금자리론 + 디딤돌대출 자주묻는질문 정리
생애최초이며 만 30세 미혼인데, 어디까지 지원이 가능한가요?
해당 조건의 경우, 전용면적 60제곱미터 이하, 대출한도 1.5억원, 주택가격 3억원 이하입니다. 생애최초 대출시에만 한도가 2억원까지 가능합니다.
수도권기준으로 3억이하의 아파트를 찾는것은 사실상 불가능에 가깝기 때문에 평수도 넓히고 대출한도도 늘리고싶다면 부양가족(부모님) 중 한 분 이상을 본인의 세대원으로 편입시켜 6개월이상이 경과하는 전략을 구상해볼 수 도 있습니다.
이런 조건을 충족하는 경우, 전용면적 85제곱미터 이하, 주택가격은 5억원까지 볼 수 있으며, 신혼부부인 경우는 6억까지도 가능합니다.
잔금일 며칠 전에 신청하면될까요?
통상 70일 전부터 신청 가능하나, 제 케이스는 60일전부터 진행했습니다. 심사가 완료되면 승인시점에서 한 달 이내에 대출이 실행되어야하기때문에 60일전에 신청하더라도 승인은 늦게 날 수도 있습니다.
참고한 케이스는 2월 2일에 신청하고 승인은 3월 6일 경 났습니다.
KB매매가액? 실제 매매가액? 기준은 무엇인가요?
생애최초이며, 부양가족이 있다는 가정하에 부동산에서 제공하는 가격이 5억 5천, 실제 매매가격이 5억이라면, 낮은 가격을 기준으로 판단합니다. 그래서 KB매매가액과 별개로 실제매매가가 5억이하면 조건이 충족됩니다.
마치며
2023년 새롭게 출시된 특례보금자리론에 대해 정리해드렸습니다. 아시는 바와 같이 조건이 조금 좋다고 좋은 상품은 아닙니다. 본인의 여건과 상황에 맞춰 꼼꼼히 체크하시고 선택, 진행하시기 바랍니다.
특례보금자리론과 관련하여 세부적인 정보가 더 필요하신 분들을 위해 공식 보도자료를 첨부합니다.
